4330 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379017791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 109 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 558 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 157 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 680 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 643 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 290 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 257 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 482 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 793 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 240 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 490 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 542 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 602 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 686 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.