4745 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 168 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379017845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 524 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 581 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 701 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 503 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 668 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 579 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 691 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 741 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 331 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 922 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 839 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 829 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 266 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 144 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 600 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.