4735 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 145,6 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379017943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 502 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 538 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 831 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 821 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 496 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 619 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 680 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 782 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 742 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 611 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 423 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 643 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 589 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 701 815 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.