4285 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027379018042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 653 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 617 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 153 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 602 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 388 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 464 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 656 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 474 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 774 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 588 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 634 177 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.