4813-4815 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 199,7 m² · constr. 1993 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027379018087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 182 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 683 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 620 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 808 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 815 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 795 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 700 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 788 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 778 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 656 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 973 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 350 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 043 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 015 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 799 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 648 460 $ Poids 47 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 858 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 879 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 661 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 710 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.