4295 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 148,1 m² · constr. 1990 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379018151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 606 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 564 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 836 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 248 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 504 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 648 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 185 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 640 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 710 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 487 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 678 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 718 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.