4785 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379018472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 454 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 522 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 626 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 757 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 595 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 173 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 542 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 746 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 359 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 470 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 147 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 612 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 644 935 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.