4775 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027379018570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 610 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 556 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 647 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 132 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 532 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 478 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 488 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 602 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 375 131 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.