13425 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 122,7 m² · constr. 1984 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379018637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 630 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 709 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 432 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 596 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 196 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 582 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 390 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 449 682 $ Poids 79 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 622 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 410 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 434 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 750 227 $ Poids 75 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 507 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 800 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 565 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 870 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 609 267 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.