4780 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 162,4 m² · constr. 1981 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379018963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027379018963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 583 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 591 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 564 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 256 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 679 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 572 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 648 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 910 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 902 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 718 134 $ Poids 60 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 894 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 660 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 677 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 629 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 640 125 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.