4850 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019045210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027379019045210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 288 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 816 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 651 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 657 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 664 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 951 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 298 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 489 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 495 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 278 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 664 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 736 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 733 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.