13595 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379019119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 318 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 544 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 588 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 489 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 539 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 702 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 730 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 383 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 579 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 556 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 522 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 421 937 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.