4840 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 188 m² · constr. 2002 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019163810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027379019163810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 249 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +43 557 $ | 694 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 766 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 798 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 684 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 821 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 410 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 054 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 552 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 788 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 717 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 636 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 296 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 804 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 693 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 722 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 989 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 612 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 761 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.