13575 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 163,7 m² · constr. 1979 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379019268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 749 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 561 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 675 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 652 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 645 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 990 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 984 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 262 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 449 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 888 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 805 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 679 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 697 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 764 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.