4830 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 165,7 m² · constr. 1992 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019292410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027379019292410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 264 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 699 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 599 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 605 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 688 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 405 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 952 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 945 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 679 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 750 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 716 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 938 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −25 565 $ | 265 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 765 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.