13565 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027379019406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 666 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 592 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 285 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 547 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 685 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 385 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 495 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 707 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 533 $ Poids 77 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 559 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 479 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 424 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 880 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 476 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.