13545 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379019554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 645 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 524 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 269 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 531 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 477 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 664 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 374 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 474 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 686 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 574 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 925 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 556 819 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 611 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 899 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.