13570 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 181 m² · constr. 1984 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379019759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027379019759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 150 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 324 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 622 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 821 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 717 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 627 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 748 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 603 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 733 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 729 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 491 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 955 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 728 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 914 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 722 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 768 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 691 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 693 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.