12240-12244 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379020141310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379020141310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 396 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 402 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 509 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 256 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 195 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 492 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 502 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 789 $ Poids 73 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 72 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 422 316 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.