12220 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379020243910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379020243910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 414 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 441 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 388 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 248 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +12 867 $ | 219 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 559 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 89 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 732 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 623 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 769 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 569 337 $ Poids 76 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.