12190-12210 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 272,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379020632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027379020632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 800 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +111 372 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 299 331 $ Poids 36 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 594 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 608 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +140 263 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 354 047 $ Poids 30 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 931 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +91 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 850 $ Poids 26 % |
| 6 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 822 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 828 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 814 031 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.