4430 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379021547510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379021547510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 254 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 378 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 631 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 419 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 559 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 473 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 581 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 543 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 234 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 298 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 227 877 $ Poids 74 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 467 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.