4417 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 192,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379021870010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027379021870010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 167 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 834 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 129 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 115 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 637 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 704 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 490 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 761 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 155 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 004 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 368 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 799 134 $ Poids 64 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 242 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 643 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 007 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 683 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 732 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.