4445 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 180,7 m² · constr. 2004 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022271910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027379022271910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 52 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 221 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 624 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 55 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 801 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 510 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 688 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 617 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 744 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 498 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 044 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 430 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 753 601 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.