4450 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 203,5 m² · constr. 2008 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022276910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027379022276910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 23 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 880 728 $ Poids 100 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 862 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 463 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 740 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 97 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 851 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 66 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 057 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 567 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 033 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 212 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 706 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 708 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 671 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 772 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 794 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 358 $ Poids 51 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 563 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 252 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.