4440 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 202,8 m² · constr. 2004 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027379022506910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 0 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 225 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 845 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 473 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 725 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 106 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 835 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 83 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 035 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 544 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 691 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 756 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 728 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 692 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 649 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 783 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 709 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 934 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.