4415 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022921810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027379022921810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 67 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 845 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 159 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 829 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 104 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 819 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 537 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +53 608 $ | 712 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 110 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 016 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 769 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 502 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 952 $ Poids 63 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 163 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 645 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 713 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 741 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.