4385 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027379023028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 247 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 573 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 305 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 603 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 369 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 658 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 336 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 730 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 639 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 209 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 682 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 369 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 910 142 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.