4460 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379023185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 595 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 460 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 505 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 517 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 731 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −35 266 $ | 400 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 385 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 409 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.