4375 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027379023208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 209 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 744 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 120 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 759 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 356 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 645 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 750 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 230 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 624 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 796 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 169 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 739 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 765 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 705 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 385 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 988 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 170 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −89 730 $ | 917 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 588 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 965 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 721 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 730 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.