4365 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379023388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 565 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 214 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 548 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 635 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 651 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 525 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 405 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 631 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 474 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 622 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 125 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 653 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 691 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 662 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 611 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.