4450 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379023405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 78 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 412 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 541 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 367 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 427 374 $ Poids 80 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 341 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 522 243 $ Poids 78 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 456 851 $ Poids 78 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 548 661 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.