4445 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379023500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 128 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 556 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 571 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 541 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 113 $ Poids 81 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 359 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 451 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 684 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 419 045 $ Poids 74 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 406 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 463 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.