4435 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 191,1 m² · constr. 1972 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023740180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379023740180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 42 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 750 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 147 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 734 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 234 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 453 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −56 959 $ | 598 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 692 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 123 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 917 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 161 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 669 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 663 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 522 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 903 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 475 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 927 426 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.