4337 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379023948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 453 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 206 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 75 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 521 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 585 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 788 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 934 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 808 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 221 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 478 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 476 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.