4425 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379023960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 464 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 423 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 78 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 620 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 588 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 138 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 520 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 656 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 657 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 240 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 674 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.