4378 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 113,7 m² · constr. 2022 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379024193180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027379024193180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 163 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 608 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 054 $ Poids 88 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 529 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 591 $ Poids 86 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 259 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 353 $ Poids 85 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 708 429 $ Poids 85 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 506 040 $ Poids 84 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 508 006 $ Poids 82 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 385 $ Poids 82 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 776 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.