4372 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 98,6 m² · constr. 2017 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379024363040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379024363040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 2 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 591 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 521 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 224 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 811 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 486 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 637 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 486 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 153 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.