4360 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 285,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379024796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027379024796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 756 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 736 886 $ Poids 46 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +143 876 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 544 585 $ Poids 29 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 180 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 333 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 951 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 659 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 388 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +167 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 917 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 331 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 857 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 787 153 $ Poids 22 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 760 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +61 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 370 $ Poids 22 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 913 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +113 822 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 870 405 $ Poids 20 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 244 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +197 303 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 147 203 $ Poids 19 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 561 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +189 158 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 152 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 482 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 882 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 314 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.