12960 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379025026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 685 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 140 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 127 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 563 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 524 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 396 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 645 $ Poids 81 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 610 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 392 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 726 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 544 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 739 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 577 197 $ Poids 77 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 629 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.