12880 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379025355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 673 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 123 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 497 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 490 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 389 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 856 $ Poids 82 % |
| 6 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 155 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 553 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 704 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 365 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 714 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 579 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 599 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 075 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.