4345 Rue René-Richard · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379025447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 200 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 641 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 606 843 $ Poids 94 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 135 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 457 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 621 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 274 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 483 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 417 765 $ Poids 79 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 624 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 516 347 $ Poids 79 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 144 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 593 052 $ Poids 78 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 576 198 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.