4325 Rue René-Richard · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379025529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 576 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 208 323 $ Poids 61 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 982 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 595 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 371 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 847 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 364 $ | 438 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 673 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 195 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 799 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 279 $ Poids 47 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 489 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 995 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 417 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.