12860 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379025534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 121 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 565 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 620 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 688 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 487 067 $ Poids 69 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 605 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 727 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.