4285 Rue Marius-Plamondon · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379025696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 618 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 149 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 642 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 207 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 589 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 525 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 963 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 468 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 538 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 904 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.