12820 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 68,6 m² · constr. 1987 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379025714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379025714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 501 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 924 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 558 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 942 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −10 026 $ | 392 420 $ Poids 41 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 440 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 963 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 197 031 $ Poids 40 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 804 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 413 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 862 $ Poids 39 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 318 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 536 $ Poids 35 % |
| 11 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 979 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 437 299 $ Poids 34 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 595 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.