4295 Rue René-Richard · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 155,3 m² · constr. 1988 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027379026143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 135 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 590 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 400 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 571 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 764 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 753 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 254 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 443 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 203 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 689 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 728 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 903 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 637 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 317 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 907 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 025 $ Poids 50 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.