4715 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 156,9 m² · constr. 1975 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027379026277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 145 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 555 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 433 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 539 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 481 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 620 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 796 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 684 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 946 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 600 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 853 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 499 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 666 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.