4305 Rue René-Richard · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 139,8 m² · constr. 1990 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027379026322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 690 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 306 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 652 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 621 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 387 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 550 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 768 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 241 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 160 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 489 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 546 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 697 610 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.