4709 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379026425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 546 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 411 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 531 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 791 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 480 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 611 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 226 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 638 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 674 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 925 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 592 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 541 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 718 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 606 730 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.